วิธีการ กู้เงินซื้อบ้าน

หลายคนคงปวดหัวเรื่องหาเงินซื้อบ้าน วันนี้เลยนำความรู้ดีๆ เกี่ยวกับการปฏิบัติตนและขั้นตอนต่างๆ เกี่ยวกับการจะเริ่มขอ กู้เงินซื้อบ้าน แบบ Step by Step มาฝากกัน

1. เคลียร์หนี้สินในบัตรเครดิตให้หมด
ไม่มีบัตรเครดิตก็แล้วไป แต่ถ้ามีบัตรเครดิต ไม่ว่าจะใช้เองหรือให้คนอื่นใช้ ถ้าเป็นชื่อของตัวเองเมื่อไหร่ แบงค์เขาจะถือเป็นรายการหนี้สินตอนไปขอยื่นกู้ครับ จะทำให้วงเงินที่ขอกู้ได้หายไปบางส่วน ให้เคลียร์ซะตอนนี้ก่อนจะทำข้อ 5 เพราะเมื่อถึงตอนนั้นแล้วคุณจะไม่สามารถเคลียร์หนี้บัตรเครดิตได้ และที่สำคัญ ถ้าเคลียร์ได้ก็ให้ปิดบัญชียกเลิกบัตรไปด้วย หรืออย่างน้อยๆก็เหลือไว้แค่ใบเดียวก็พอ

2. ไปซื้อหนังสือโฆษณาซื้อขายบ้าน
อย่าเอาแต่ดูตามโฆษณาในโทรทัศน์หรือหนังสือพิมพ์ครับ ซื้อหนังสือเอาง่ายกว่า เล่มละ50บาทพิมพ์4สีอาบมันทั้งเล่มหนาๆ ถูกกว่าหนังสือการ์ตูนอีก มีโครงการให้เลือกเปรียบเทียบมากมาย ลงรูป แผนที่และราคาเริ่มต้นให้เสร็จสรรพ ที่ไหนถูกใจค่อยขับรถไปดู สอบถามรายละเอียดแต่ละโครงการให้ดีครับ โดยเฉพาะการวางดาวน์ สัญญาการซื้อบ้าน การคืนเงินดาวน์ในกรณีกู้ไม่ผ่าน (บางที่เขาไม่คืนนะ) ค่าส่วนกลางรายปี วันที่ส่งมอบได้ เมื่อได้ข้อมูลมาจนพอใจแล้วก็ค่อยตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน

3. เซ็นสัญญาซื้อบ้าน
ไม่มีอะไรมากนอกจากเซ็นสัญญา ชำระเงินจองในวันเซ็นสัญญา สัปดาห์ต่อมาก็เอาเงินค่าเซ็นสัญญาไปจ่าย และก็ผ่อนดาวน์ครับ ช่วงนี้จะมีแต่เรื่องเงินๆทองๆเท่านั้น บางที่เขาจะให้ผ่อนดาวน์หลายเดือนจนถึงเวลาที่คาดการณ์ว่าบ้านจะสร้างเสร็จ ซึ่งเงินดาวน์ที่ต้องผ่อนต่อเดือนนี่ มันจ่ายหนักกว่าเงินที่ต้องไปผ่อนแบงค์เมื่อกู้ได้อีกครับ ผมถึงได้บอกในข้อ3ว่าให้เคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน เพราะช่วงนี้คุณจะไม่มีปัญญาไปเคลียร์หนี้อย่างอื่นได้เลย นอกจากว่าคุณรวยจริง แต่ถ้ารวยจริง จะไม่มีปัญหาข้อ 3หรอก

4. ยื่นกู้เงินซื้อบ้าน
ถ้ามีเงินถุงเงินถัง อยากจ่ายสด เชิญไปข้อ7ครับ แต่ถ้าไม่ใช่ ก็เชิญอ่านบรรทัดถัดไปนี่แหละ
บางโครงการก็ดี๊ดี ไปยื่นกู้วิ่งเต้นให้เสร็จสรรพ บางโครงการก็แย้แย่ ให้ลูกค้าวิ่งเอง ช่วงนี้ต้องเสี่ยงดวงนิดหน่อย ถ้าดอกเบี้ยเงินกู้มันสูงกว่าตอนไปคุยกับแบงค์ในข้อ 1 วงเงินกู้ก็จะน้อยลง แต่ถ้าดอกเบี้ยมันลง ก็จะกู้ได้มากขึ้น กู้ได้ก็ยินดีด้วย แต่ถ้ากู้เต็มวงเงินที่ต้องการไม่ได้ ก็ต้องเอาเงินเก็บมาโปะส่วนที่ขาด แต่ถ้าแบงค์ไม่ให้กู้เลยเพราะเห็นว่าเงินเก็บไม่พออีก ก็ยินดีต้อนรับเข้าสู่ชมรมแบงค์ไม่ให้กู้ครับ ผมก็เพิ่งเป็นสมาชิกมาหมาดๆเลย

การเลือกซื้อบ้าน

การเลือก ซื้อบ้านจัดสรร ให้สอดคล้องกันหลักฮวงจุ้ยตามความเชื่อของแต่ละคน ซึ่งความจริงไม่ต่างกับการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว แต่จะมีรายละเอียดปลีกย่อยที่มากกว่า คือ ทำเลทางเข้า ถนนหน้าบ้าน บ้านหัวมุมซ้าย บ้านตรงข้าม ทิศหลังบ้าน

วิธีการเลือก ซื้อบ้านเดี่ยว ในปัจจุบันมีโครงการเกิดขึ้นมาใหม่มากมาย ไม่ว่าเศรษฐกิจจะดีหรือไม่ เพราะในแต่ละวันมีคนเกิดขึ้นมากมาย เมื่อมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้น จึงเกิดปัญหาว่า จะเลือกซื้ออย่างไร จึงจะคุ้มค่าที่สุด ปัญหาใหญ่คือ การคมนาคม จะต้องใกล้แหล่งชุมชน ใกล้ถนนใหญ่ หรือใกล้ที่ทำงาน เพื่อหลีกหนีการจราจรที่ติดขัด ราคาถ้าอยู่ในทำเลดี ราคาก็จะสูงตามไปด้วย รูปแบบของบ้านและพื้นที่ใช้สอย ไม่ว่าจะเป็น บ้านต่างระดับ บ้านสามชั้น หรือทรงยุโรปที่หรูหรา หรือทันสมัย ล้วนมีผลต่อผู้ซื้อทั้งสิ้น

การจะเลือกซื้อห้องแถว ไม่ว่าจะป็นโครงการใด ผู้ซื้อมักจะมีคำถามเสมอว่า ควรจะเลือกห้องไหนดี ด้านซ้ายหรือด้านขวา ซึ่งส่วนใหญ่จะเลือกตำแหน่งด้านหน้า ที่ใกล้ถนน หรือห้องริมหัวมุม เพราะส่วนใหญ่ คนที่ซื้อห้องแถว มักจะซื้อเพื่อทำเป็นร้านค้า หรือบริษัทมากกว่า ซื้อเพื่ออยู่อาศัยอย่างเดียว การเลือกลักษณะนี้ ถือเป็นการเลือกแบบทั่ว ๆ ไป แต่ถ้านำหลักฮวงจุ้ยมาประยุกต์ จะมีหลักใหญ่ ๆ ที่ต้องพิจารณา ดังนี้ ทางเข้าอาคาร ตำแหน่งที่ตั้ง สิ่งกีดขวางหน้าอาคาร

วิธีประหยัดไฟฟ้า ลดความร้อนภายในบ้าน

ช่องระบายอากาศที่หลังคาติดไว้เพื่อคลายร้อน หลังคา บ้าน ที่ดีนั้นนอกจากจะสามารถคุ้มแดดและกันฝนได้ นอกจากนี้ยังต้องมีคุณสมบัติในการป้องกันความร้อนเข้าสู่ตัวบ้านได้อีกด้วย ภายในช่องว่างใต้หลังคาเป็นพื้นที่กักเก็บความร้อนที่แผ่รังสีมาจากแสงแดด ก่อนจะถ่ายเทเข้าสู่พื้นที่ในส่วนต่างๆภายในบ้าน ดังนั้น การออกแบบให้มีการระบายอากาศภายในหลังคาออกไปสู่ภายนอกได้ ไม่ว่าจะเป็นช่องลมบริเวณจั่วหลังคาหรือระแนงชายคา จึงเป็นเรื่องที่ดีต่อการลดความร้อน แต่มีข้อระวังคือ การตกแต่งบ้าน ต้องมีการติดตั้งตาข่ายป้องกันนก แมลง เข้าไปทำรังใต้หลังคาด้วยและต้องมีการป้องกันฝนเข้าช่องเปิดระบายอากาศด้วย

คนที่ ซื้อบ้าน ไปแล้ว ตกแต่งบ้านตอนหลัง อาจไม่ได้คำนึงถึงการคลายความร้อนในตัวบ้าน ในขณะที่กำลัง จ้างช่าง รับเหมาก่อสร้าง มาสร้างบ้านให้ ก็อาจเจอปัญหาความร้อนในตัวบ้านได้ในอนาคต

ห้องไหนๆ ที่ติดเครื่องปรับอากาศ ต้องไม่ลืมติดฉนวน การลดภาระการทำความเย็นของเครื่องปรับอากาศที่สำคัญ คือ การลดความร้อนเข้าสู่ตัว บ้าน และพื้นที่ใช้งานใดๆ ดังนั้น การติดตั้งฉนวนกันความร้อนในพื้นที่บ้านที่มีเครื่องปรับอากาศเพื่อลดความร้อน นอกจากจะทำให้ห้องเย็นสบาย ป้องกันความร้อนเข้าสู่ตัวบ้านและสามารถปรับอุณหภูมิลงอย่างรวดเร็วแล้ว ยังช่ายลดค่าไฟฟ้าของเครื่องปรับอากาศได้

เทคนิคการสร้างบ้าน

หลายคนที่ ซื้อบ้าน ไปแล้ว บางทีจะ ตกแต่งบ้าน อย่างไร เกี่ยวกับพวกการสร้างบ้าน จัดสวน จิปาถะ วันนี้มีเทคนิคบางข้อนำมาฝากเกี่ยวกับการ ตกแต่งบ้าน เรามาดูกันเลยดีกว่า

การปลูกต้นไม้ จัดสวน ในบริเวณบ้าน เป็นสิ่งที่น่าทำ นอกจากจะช่วยสร้างความร่มรื่นและความสดชื่นสบายตาสบายใจแก่ผู้อาศัยในบ้านแล้ว ใบไม้รูปทรงหลากสีสันที่แผ่กิ่งก้านสาขาในพื้นที่บริเวณบ้านยังสามารถลดแสงแดดที่ตกกระทบมายังตัวบ้าน และให้ร่มเงาที่ร่มเย็นแก่ผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี และสิ่งที่สำคัญที่สุด คือ ต้นไม้ ใบหญ้า การตกแต่งบ้าน ทั้งหลายที่มีประสิทธิภาพช่วยลดความร้อนที่อยู่ในสภาพแวดล้อม แต่มีข้อระวังคือ การปลูกต้นไม้ใหญ่ใกล้บ้านเกินไปต้องระวังรากของต้นไม้ใหญ่จะสร้างความเสียหายให้กับโครงสร้างของบ้านดังนั้นควรดูความเหมาะสมของชนิดต้นไม้ด้วย

การทำรั้วบ้านของแต่จะหลังหรือแต่ละโครงการจะไม่เหมือนกัน ดังนั้นผู้ซื้อต้องสังเกตและใส่ใจว่าบ้านที่ซื้อนั้นรั้วบ้านเป็นอย่างไร ซึ่งรั้วบ้านก็เป็นส่วนหนึ่งเหมือนกันที่จะช่วยให้บ้านเย็น โดยรั้วบ้านต้องไม่ทึบตัน ควรออกแบบรั้วให้มีลักษณะโปร่งลม เนื่องจากผนังรั้วทึบจะกีดขวางการเคลื่อนที่ของลมเข้าสู่ตัวบ้านทำให้พื้นที่ภายในบ้านอับลม นอกจากนี้ วัสดุที่ใช้ทำรั้ว เช่น อิฐมอญ คอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตบล็อก ยังมีคุณสมบัติสะสมความร้อนไว้ในตัวเองเวลากลางวันและจะถ่ายเทความร้อนเข้าสู่ตัวบ้านในเวลากลางคืนเป็นต้น

ควรเลือกซื้อบ้านที่ดินเมื่อใด

หลายคนคงสงสัยและเคยคิดที่อยากจะ ซื้อบ้าน หรือ ซื้อที่ดิน กันอยู่ไม่น้อยในชีิวิต แต่เรื่องเหล่านี้เป็นเรื่องที่ค่อนข้างลำบากใจมาก อีกทั้งในเรื่องการงาน และหนทางที่จะเก็บเงินมาซื้อบ้านให้ได้ ฉะนั้นความฝันเรื่องเหล่านี้จะยังเป็นจริงไม่ได้เมื่อเรายังไม่พร้อม หรือสำหรับบางคนอาจเลือกวิธีการ กู้เงินซื้อบ้าน เพราะคิดว่าเป็นหนทางเดียวที่จะทำให้เราได้บ้าน หรือที่ดินมาเร็วที่สุด และใช้วิธีผ่อนชำระ ตามอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารหรือผู้กู้กำหนด

การเลือกซื้อบ้านจะต้องคำนึงถึงความมั่นคงของเราเป็นหลัก หาโอกาสที่เราสามารถมีกำลังในการซื้อ อย่าลืมเผื่อเอาไว้ด้วยว่าอนาคตเผื่อตกงาน จะเอาเงินที่ไหนมาผ่อนบ้าน เป็นต้น เวลาที่ควรซื้อบ้านจริงๆ หรือเวลาที่เราพร้อมนั่นคือเวลาที่เราแต่งงาน หรือหมดภาระด้านการศึกษา หรือการเรียน และมีงานทำที่ดี มั่นคง การแต่งงานและช่วยกันเก็บเงินซื้อบ้าน ถือเป็นสิ่งที่ดีที่สามีภรรยา จะร่วมมือร่วมใจปรึกษา หาวิธี และความรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้าน หรือหากเงินที่ถืออยู่ยังไม่พอ ก็หาซื้อ ที่ดินเปล่า เก็บไ้ว้ก่อนก็ได้ เผื่ออนาคตมีความเจริญเข้ามาถึงมากขึ้น มูลค่าราคาที่ดินส่วนนั้นอาจจะสูงขึ้นให้เราพอทำมาหากิน หรือจะใช้ในการ ขายที่ดิน ต่อเพื่อเก็งกำไรก็ย่อมทำได้

จากข้อมูลจะเห็นได้ว่าการ ซื้อบ้าน ซื้อที่ดิน ไม่ใช่เรื่องเล่นๆ ที่จะคิดและทำกันได้ง่ายๆ เพราะเมื่อพลาดไปแล้ว เสียโอกาส เสียเงิน นอกจากนี้ยังต้องเอาบ้านไปกู้แบงค์ หรือหลุดชำระอีก โอกาสเสี่ยงมีมากมาย ยังไงก็ควรทำความเข้าใจหาความรู้เกี่ยวกับเรื่องบ้านให้ดีเสียก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ จะดีที่สุด